Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,7% durante mayo y acumulan una suba del 14,1% en lo que va de 2026. La variación se mantiene por debajo de la inflación proyectada para el mismo período y refleja una desaceleración respecto de los aumentos observados en años anteriores.
En términos interanuales, los alquileres aumentaron un 32,5%, marcando el menor incremento registrado desde fines de 2019.
Actualmente, el valor promedio de un departamento de un ambiente se ubica en $747.102 mensuales. En el caso de las unidades de dos ambientes, el precio medio alcanza los $848.509 por mes, mientras que los departamentos de tres ambientes presentan un alquiler promedio de $1.140.599.
Uno de los factores que contribuyó a moderar la evolución de los precios fue el crecimiento de la oferta disponible. Durante mayo, la cantidad de propiedades publicadas para alquiler aumentó un 7,3%, consolidando una recuperación sostenida del mercado. En comparación con los niveles mínimos registrados durante 2023, la oferta actual supera en más de tres veces aquel volumen.
Especialistas del sector señalan que la mayor disponibilidad de inmuebles generó un escenario más competitivo entre propietarios, favoreciendo una estabilización relativa de los valores luego de un período marcado por la escasez de unidades.
Entre los barrios con los alquileres más elevados se destaca Puerto Madero, donde el valor promedio mensual supera los $1.285.000. También figuran entre las zonas más costosas Palermo, Belgrano y Núñez.
En contraste, Lugano continúa posicionándose como el barrio con los alquileres más accesibles de la Ciudad, con un promedio cercano a los $651.900 mensuales. Le siguen Nueva Pompeya y Versalles, que también se mantienen entre las opciones de menor costo.
Por otro lado, el mercado de compraventa muestra una evolución más moderada. Los precios de publicación de las propiedades acumulan una suba del 0,5% en lo que va del año y un incremento interanual del 12%, la variación más baja de los últimos dos años.
El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica actualmente en USD 2.462.
Dentro de las propiedades más demandadas, un departamento de un ambiente tiene un valor promedio de USD 108.337. Para una unidad de dos ambientes, el precio asciende a USD 130.391, mientras que un departamento de tres ambientes alcanza un promedio de USD 179.389.
Al igual que en el mercado de alquileres, Puerto Madero lidera el ranking de las zonas más caras para la compra de inmuebles, con un valor promedio de USD 6.140 por metro cuadrado. Detrás aparecen Palermo y Núñez, que mantienen valores superiores al promedio general de la Ciudad.
En el otro extremo se ubica Lugano, que continúa siendo el barrio más económico para adquirir una propiedad, con un precio promedio de USD 1.041 por metro cuadrado. También figuran entre las opciones más accesibles Nueva Pompeya y La Boca.
Mientras tanto, la actividad inmobiliaria continúa mostrando señales de recuperación, impulsada por una mayor oferta de propiedades, una desaceleración en el ritmo de aumento de los precios y un mercado que busca alcanzar un nuevo equilibrio tras varios años de fuertes cambios regulatorios y económicos.
