El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en mayo de 2026 un total de 5.435 escrituras de compraventa, lo que representó una caída del 3,1% en comparación con las 5.610 operaciones realizadas en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, el monto total involucrado en las transacciones alcanzó los $848.932 millones, reflejando un incremento interanual del 8,5%, según datos difundidos por el Colegio de Escribanos porteño.

El valor promedio de cada operación se ubicó en $156.197.247, equivalente a USD 110.080 al tipo de cambio oficial promedio. Mientras que en términos nominales el monto medio mostró una suba del 12% respecto de mayo de 2025, medido en dólares evidenció una caída del 7,7%, producto de la evolución del tipo de cambio y de la capacidad adquisitiva de los compradores.

En la comparación mensual, la actividad también mostró una leve retracción. Frente a las 5.572 escrituras registradas en abril, mayo presentó una disminución del 0,7%. A pesar de ello, el mercado mantiene una relativa estabilidad, con un volumen de operaciones que desde comienzos de año oscila entre las 5.400 y 5.500 escrituras mensuales.

Durante los primeros cinco meses de 2026 se concretaron 23.487 compraventas, cifra que se ubica un 1,2% por debajo de las 23.765 operaciones registradas en el mismo período del año pasado. Si se analiza la serie histórica desde 1998, el nivel actual se encuentra en una posición intermedia: lejos del récord de 28.789 operaciones alcanzado en 1998 y también por debajo de las 26.702 registradas durante el auge de los créditos UVA en 2018, aunque muy por encima del mínimo de 4.896 escrituras observado en 2020 durante la pandemia.

El dato más preocupante para el sector continúa siendo la evolución del crédito hipotecario. En mayo se formalizaron únicamente 587 escrituras con hipoteca, lo que significó una caída del 54,8% respecto del mismo mes de 2025. En el acumulado anual, entre enero y mayo se registraron 3.387 operaciones financiadas con crédito hipotecario, frente a las 5.394 contabilizadas en igual período del año anterior, lo que representa una contracción del 37,2%.

Como consecuencia de esta caída, la participación de las hipotecas dentro del total de operaciones descendió al 10,8%, cuando un año atrás alcanzaba el 22,7%. La comparación histórica también refleja la magnitud del retroceso: durante los primeros cinco meses de 2018 se habían concretado 9.387 hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires, casi tres veces más que las registradas en el mismo período de 2026.

La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, señaló que esta desaceleración del crédito era una tendencia esperada y que viene observándose desde comienzos del año. Según indicó, el mercado de compraventas continúa mostrando niveles de actividad sostenidos, aunque el acceso al financiamiento se ha vuelto más limitado.

Tato destacó que la demanda de vivienda sigue existiendo, tal como lo demuestra el volumen de escrituras acumuladas durante el año, pero advirtió que muchas operaciones no logran concretarse por las dificultades para acceder a créditos hipotecarios. En ese sentido, sostuvo que el principal desafío para el segundo semestre será generar nuevas herramientas de financiamiento que permitan ampliar el acceso a la vivienda y dinamizar nuevamente el mercado inmobiliario.